Huisregels

Huisregels

Prinses Annalaan 2 tot en met 408 te Leidschendam

HUISHOUDELIJK REGLEMENT

Vastgesteld in de Algemene Ledenvergadering van 17 september 2007

1. Algemeen

1.1 Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor alle bewoners en gebruikers van het appartementsgebouw.

1.2 Onder gemeenschappelijke gedeelten wordt verstaan: die gedeelten van het gebouw, alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de akte van splitsing niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.

1.3 Uitsluitend de bestuurder of gerechtigden, die als zodanig zijn aangewezen, kunnen opdrachten verstrekken verband houdende met het onderhoud van het gebouw en de daarbij behorende grond.

1.4 Werkzaamheden aan en/of veranderingen van de installaties ten algemene nutte mogen uitsluitend geschieden in opdracht van het bestuur en/of de bestuurder/administrateur.

2. Toegang en orde

2.1 De gebouwen zijn uitsluitend toegankelijk voor bewoners en gebruikers, hun gasten, onderhoudspersoneel en leveranciers. Het betreden van het dak is alleen toegestaan met goedkeuring van de bestuurder of het bestuur van de VvE.

2.2 De in- en uitgangen van het gebouw dienen altijd en onder alle omstandigheden vrijgehouden te worden. Deuren welke toegang geven tot de gemeenschappelijke ruimten moeten worden gesloten. Bij toelating van derden is men verantwoordelijk.

2.3 Iedere bewoner en gebruiker is gehouden zorg te dragen voor de orde en netheid in en om het gebouw.

2.4 De bewoners en gebruikers zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de medebewoners, hun gezinnen en bezoekers ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelijke toe- en opgangen naar de woningen.

3. Geluidshinder

3.1 Het is niet toegestaan om, zowel in de privé- als in de gemeenschappelijke gedeelten, overlast in welke vorm dan ook te veroorzaken. Let op het volume van uw televisie, computer en geluidsinstallatie.

3.2 Noodzakelijke werkzaamheden die geluidshinder veroorzaken zoals boren, zagen, schuren, timmeren, kloppen etc. dienen maandag t/m zaterdag tussen 8:00 en 20:00 uur te worden uitgevoerd.

4. Energie

4.1 Het is verboden voor privé-gebruik energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen.

5. Huisdieren

5.1 De bewoners zijn verplicht te voorkomen dat hun huisdieren schade veroorzaken aan het gebouw alsmede schade berokkenen en/of overlast bezorgen aan personen die zich in het gebouw of op het omliggende terrein bevinden. Mocht door deze huisdieren verontreiniging in de gemeenschappelijke ruimten plaatsvinden, dan is de eigenaar van het betreffende dier verplicht de verontreiniging onmiddellijk te verwijderen. Overigens geldt hetzelfde als hierna bedoeld onder artikel 6.6.

5.2 In de gemeenschappelijke gedeelten dienen huisdieren aangelijnd te zijn.

6. Gebruik gemeenschappelijke ruimten en het parkeerterrein

6.1 Het is verboden voorwerpen van welke aard dan ook te plaatsen op andere dan daarvoor specifiek bestemde gedeelten (bijvoorbeeld: fietsen, bromfietsen, boodschappenwagens, vuilcontainers, oud papier etc.). (Brom)fietsen dienen niet door de entree naar binnen gebracht te worden of meegenomen te worden in de lift. U dient deze via de ingang van de onderbouw naar de berging te brengen.

6.2 Het is in de gemeenschappelijke ruimten niet toegestaan werkzaamheden te verrichten welke vervuiling, stank of overlast kunnen veroorzaken. Roken is in de gemeenschappelijke ruimten verboden. In het algemeen dienen gemeenschappelijke ruimten niet als privé-werkplaats gebruikt te worden.

6.3 Het is verboden overbodig reclamemateriaal, folders, huis aan huis kranten e.d. achter te laten in de gemeenschappelijke gedeelten.

6.4 Het is in het hele gebouw niet toegestaan reclameaanduidingen, aanplakbiljetten, stickers e.d. aan te brengen. Uitgezonderd zijn in privé-gedeelten aangebrachte TE KOOP aanduidingen voor de periode dat het betreffende privé-gedeelte voor verkoop wordt aangeboden, alsmede reclame voor niet commerciële doeleinden op de mede daarvoor bestemde mededelingborden. Het aanbrengen van versiering, enz. in de algemene ruimten is alleen toegestaan met instemming van de ledenvergadering. Uitzondering hierop is het plaatsen van een kerstboom door de bewonersvereniging in de decembermaand.

6.5 Het is niet toegestaan andere dan de standaard naambordjes op de brievenbussen bellentableau aan te brengen. In verband met de uniformiteit draagt de beheerder hier zorg voor.

6.6 De bewoners en gebruikers dienen zich te onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke gedeelten. Indien zulks toch geschiedt dient de vervuiler er zorg te voor dragen dat de reiniging op zijn kosten plaatsvindt. Indien de vervuiler hieraan binnen 24 uur niet voldoet kan het bestuur hiertoe aan derden opdracht geven, waarbij de kosten op de vervuiler zullen worden verhaald. Beschadigingen die, bijvoorbeeld tijdens verhuizingen, ontstaan dienen door de veroorzaker te worden hersteld c.q. betaald.

6.7 Parkeer uw auto met parkeervignet ( 1 per appartement ) netjes in de daarvoor bestemde vakken.

6.8 Bedrijfsauto's en aanhangwagens en caravans dienen in verband met het uitzicht aan de overzijde van het eigen parkeerterrein op de openbare parkeerplekken te worden gestald.

7. Gebruik privé-gedeelten

7.1 De vloerbedekking van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Het is evenwel toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, mits aantoonbaar is dat de contactgeluidisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van ΔIco-10dB of meer. Indien u harde vloerbedekking heeft, draagt u dan binnenshuis liefst zacht schoeisel.

7.2 Het is niet toegestaan afzuig- of wasemkappen die voorzien zijn van een motor, alsmede (keuken-) ventilatoren en wasdrogers aan te sluiten op het mechanische afzuigsysteem en de daarbij behorende kanalen. Tevens is het niet toegestaan rookgasafvoerleidingen van warmwatertoestellen of afvoeren van afzuig- of wasemkappen op de galerij uit te laten monden. Het is niet toegestaan om de ontspanningsleidingen als afvoer te gebruiken.

7.3 In verband met vervuiling door meeuwen of andere vogels is voederen van dieren op en vanaf balkons, terrassen en vanuit de ramen niet toegestaan. Het is niet toegestaan broodkorsten en/of andere etensresten naar buiten te gooien.

7.4 Met het oog op de gewenste uniformiteit is het uitsluitend toegestaan om screens of knikarmschermen aan te brengen in oranje zoals door de ledenvergadering zijn vastgesteld.

7.5 De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van bijvoorbeeld reiniging of van onderhoud van gevels en ruiten toe te staan.

7.6 Het is verboden de privé-gedeelten te gebruiken voor het opslaan van gevaarlijke stoffen of daarin bezigheden uit te oefenen welke hinder of gevaar voor de andere bewoners en gebruikers kunnen veroorzaken. Afsteken van vuurwerk op balkons en galerijen is niet toegestaan.

7.7 Het is niet toegestaan bloembakken aan de buitenzijde van de balkons aan te brengen. Aan de galerijzijde is het in het geheel niet toegestaan om bloembakken aan te brengen.

7.8 Het is niet toegestaan schotelantennes zichtbaar op de balkons te plaatsen. Aan de galerijzijde is het in het geheel niet toegestaan om schotelantennes te plaatsen.

7.9 In verband met rookoverlast en uit veiligheidsoverwegingen is het barbecuen op kolen of op gas niet toegestaan in of op het gebouw, in de woning of op de balkons c.q. terrassen. Barbecuen op elektra op de balkons is wel toegestaan.

8. Huisvuil

8.1 Het huisvuil dient in de daarvoor bestemde containers te worden gedeponeerd. Het is verboden om huisvuil op de galerijen, in de hallen of balkons te plaatsen c.q. stallen.

9. Slotbepalingen

9.1 In alle gevallen waarin dit huishoudelijk reglement of het reglement van splitsing, met als basis het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten van januari 1992 niet voorziet, beslist de ledenvergadering.